Sinpaş GYO CEO’su Gacemer: Projelerimizi yüksek ön satış oranlarıyla başlatarak finansal disiplini koruyoruz
Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:
TSPB tarafından 4-5 Kasım 2025 tarihlerinde “Etkileşim: Dinamikler, Fırsatlar, Gelecek” temasıyla düzenlenen 9. Türkiye Sermaye Piyasaları Kongresi kapsamında gerçekleştirilen “Sermaye Piyasasında Dinamikler, Fırsatlar ve Gelecek” başlıklı panelde, Sinpaş GYO Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Seba Gacemer konuşmacı olarak yer aldı.
list*Türkiye Sermaye Piyasaları Kongresi kapsamında gerçekleştirilen “Sermaye Piyasasında Dinamikler, Fırsatlar ve Gelecek” başlıklı panelde konuşan Sinpaş GYO CEO’su ve Yönetim Kurulu Üyesi Seba Gacemer, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO), sermaye piyasalarının derinleşme sürecinde çift yönlü bir işlev üstlendiğini vurguladı:
“GYO’lar bir yandan reel varlıkları sermaye piyasasına taşıyarak finansal sistemi güçlendiriyor, diğer yandan yatırımcıya şeffaf, düzenli ve kurumsal bir yatırım alternatifi sunarak sermayenin tabana yayılmasına katkı sağlıyor. Türkiye’deki GYO modeli, reel ekonomiyle finansal sistem arasında sağlam bir köprü kuruyor.” Gacemer, Türkiye’de 49 GYO’nun toplam yaklaşık 1,5 trilyon TL’lik portföy değeriyle Borsa İstanbul’un toplam piyasa değerinin yaklaşık %5’ini oluşturduğunu belirterek, bu oranın gayrimenkulün finansal sisteme entegre edilmesindeki ilerlemeyi gösterdiğini ifade etti.
“Yatırımcı yeniden somut değere yöneliyor.”
Son yıllarda GYO’lara yönelik yatırımcı ilgisinin yeniden canlandığını belirten Gacemer, bu eğilimin hem makroekonomik hem de yapısal nedenlere dayandığını söyledi: “Yüksek enflasyon dönemlerinde gayrimenkul, reel varlık temelli güvenli bir liman haline geliyor. Artık bireysel yatırımcı doğrudan taşınmaz almak yerine GYO hisseleriyle profesyonelce yönetilen, likit ve şeffaf portföylere ortak olmayı tercih ediyor.” Kurumsal yatırımcılar açısından GYO’ların artık yalnızca taşınmaz portföyleri değil, temettü verimi, varlık kalitesi ve sürdürülebilir büyüme potansiyeli taşıyan finansal ürünler olduğunu vurgulayan Gacemer, yabancı yatırımcı ilgisinin de yeniden yükseliş sinyalleri verdiğini ekledi: “Avrupa’da GYO’lar NAD’nin %90-100’ü seviyesinde işlem görürken, Türkiye’de bu oran %60-70 bandında. Ancak kurumsal yönetim, sürdürülebilirlik ve yeşil raporlama standartlarının yaygınlaşmasıyla güven ortamı yeniden güçleniyor.”
“Konut geliştirici GYO modeli, aktif değer yaratımının merkezindedir.”
Seba Gacemer: “Konut geliştirici GYO modeli, sürdürülebilir kalkınmanın anahtarıdır.”
Konut odaklı ve proje geliştirici bir GYO modeliyle faaliyet gösteren Sinpaş GYO’nun sektördeki öncü rolünü anlatan Gacemer, bu modelin Türkiye’deki GYO ekosistemine yön verdiğini belirtti:
“2007’de halka arz edildiğimizde Türkiye’de yalnızca 13 GYO vardı; bugün 49. Sinpaş GYO olarak bu dönüşümün öncülerindeniz. Biz sadece mevcut gayrimenkulleri yöneten değil, yeni projeler geliştirerek doğrudan değer üreten bir yapıyız.” Gacemer, bu modelin en büyük avantajının aktif değer yaratma gücü, esnek büyüme kabiliyeti ve yüksek nakit dönüşüm hızına sahip olması olduğunu ifade etti: “Her proje yatırımcıya anlatılabilir bir değer hikâyesidir. Projelerimizi yüksek ön satış oranlarıyla başlatarak finansal disiplini koruyoruz.
“Piyasa değeri ile Net Aktif Değer arasındaki farkı güven kapatır.”
Birçok GYO’nun borsa değerinin Net Aktif Değer’in (NAD) altında işlem görmesinin yalnızca Türkiye’ye özgü olmadığını belirten Gacemer, bu farkın şeffaflık, süreklilik ve güven ile azaltılabileceğini söyledi: “Değerlemelerin ve NAD hesaplarının sadeleştirilerek yatırımcıya anlatılması büyük önem taşıyor. Piyasa değerini NAD’a yaklaştıran en güçlü unsur güvendir; güven ise doğru bilgiyi, doğru zamanda, doğru dille vermekten geçer.”
“Geleceğin GYO’su: sürdürülebilir, dijital ve insan odaklı.”
Sektörün önümüzdeki beş yılda üç ana trend etrafında şekilleneceğini belirten Gacemer, sürdürülebilirlik, dijitalleşme ve yaşam odaklı projelerin geleceğin yönünü belirleyeceğini vurguladı: “Sürdürülebilirlik artık bir tercih değil, zorunluluk. TSRS’nin yürürlüğe girmesiyle yeşil sertifikalı proje sayısında büyük artış bekliyoruz. Dijitalleşme, büyük veri ve yapay zekâ destekli süreçlerle GYO’ların verimliliğini artıracak. İnsanların yalnız konut değil, yaşam ekosistemi talep ettiği yeni dönemde, enerji verimli, doğayla uyumlu ve sosyal etki yaratan karma projeler öne çıkacak.” Sinpaş GYO’nun bu dönüşümün merkezinde olduğunu belirten Gacemer, sözlerini şöyle tamamladı: “Konut geliştirici GYO modeli yalnızca metrekareyle değil; sürdürülebilir etki, teknolojik adaptasyon ve yatırımcı güveniyle ölçülmeli. Biz, reel sektördeki dinamizmi sermaye piyasalarının disiplinine bağlayan, yatırımcıya uzun vadeli değer ve topluma yaşam kalitesi kazandıran bir modelin temsilcisiyiz. Sinpaş GYO, TSRS ve GRI uyumlu sürdürülebilirlik raporlaması, düşük borçluluk oranı ve güçlü kurumsal yönetişim ilkeleriyle yatırımcısına şeffaf ve sürdürülebilir değer sunmaktadır.”